Wir rechnen mit Ihnen durch, was Ihr Vorhaben kostet und welche Rate Ihr Alltag trägt. Danach vergleichen wir die Angebote vieler Banken und begleiten Sie bis zur Auszahlung.
Jedes Vorhaben stellt eigene Fragen an die Finanzierung, vor allem daran, wann das Geld fließt.
Ihre Finanzierung sollte stehen, bevor Sie beim Notar unterschreiben. Die Bank bewertet dabei auch die Immobilie, nicht nur Ihr Einkommen.
Ob vom Bauträger oder selbst gebaut: Das Geld fließt in Teilbeträgen nach Baufortschritt. Bis Ihr Darlehen ganz abgerufen ist, können Bereitstellungszinsen anfallen.
Anbau, Dachausbau oder energetische Sanierung: Ob eine neue Grundschuld nötig ist, hängt vor allem vom Betrag ab.
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, oft auch ein Makler. Wir rechnen mit einem Kauf für 400.000 Euro in Bayern.
14.000 €
3,5 %, der Satz in Bayern
rund 8.000 €
rund 2 % des Kaufpreises
bis 14.280 €
bis 3,57 %, wenn ein Makler beteiligt ist
Kaufpreis400.000 €
Nebenkosten mit Makler36.280 €
Das sind rund 9 % des Kaufpreises. Ihr Eigenkapital sollte mindestens die Nebenkosten decken, denn sie erhöhen den Wert der Immobilie nicht.
Ihre Nebenkosten berechnenFür eine erste Einschätzung reichen die Zahlen, die Sie schon kennen. Diese Unterlagen braucht die Bank später:
Beim Neubau kommen Bauvertrag, Baubeschreibung und Baugenehmigung dazu, bei einer Wohnung die Teilungserklärung.
Welche Unterlagen genau nötig sind, ist von Bank zu Bank verschieden: Manche verlangen mehr, manche weniger.
Steht Ihre Frage nicht dabei, rufen Sie uns an.
0911 377 66 60Ein gesetzliches Minimum gibt es nicht. Die Kaufnebenkosten sollten Sie aber selbst tragen können, und je mehr Sie einbringen, desto günstiger wird in der Regel der Zins.
Das hängt davon ab, wie lange Sie sicher planen möchten und wie schnell Sie tilgen. Eine längere Bindung kostet meist etwas mehr Zins. Zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung können Sie aber mit sechs Monaten Frist kündigen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung: Das ist Ihr gesetzliches Recht nach § 489 Absatz 1 Nummer 2 BGB.
Finanzierung anfragenJe nach Vorhaben kommen Förderdarlehen von Bund und Land in Frage, etwa für Familien, sparsame Neubauten oder eine energetische Sanierung. Der Antrag muss vor dem Kaufvertrag oder Baubeginn stehen.
Ja. Die Bank sieht sich dann Ihr Einkommen über mehrere Jahre an, belegt durch Jahresabschlüsse und Steuerbescheide. Wir bereiten diese Unterlagen so mit Ihnen auf, dass die Bank sie gut nachvollziehen kann.
Erzählen Sie uns, was Sie kaufen, bauen oder umbauen möchten. Für das erste Gespräch reichen die Zahlen, die Sie schon kennen.
